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                  貸款房子怎么辦理房產證?房產證申請貸款條件?

                  2024年01月13日09:30   來源:房天下

                  0

                    現在人們對于各項意識都了解的很清楚,簡單的來說貸款的房子,也是有房產證的,雖然房子是貸款買的,很多人都會覺得房產證應該是在銀行,是不能辦理房產證的,其實貸款的房子也是可以申請辦理房產證的,一樓房產證,后期交易更方便一點。那么小編就來介紹一下貸款房子怎么辦理房產證?房產證申請貸款條件?

                    貸款房子怎么辦理房產證

                    首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件,然后根據以下流程辦理。

                    1、首先需要明確的是,二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限,這個時限為一個月,也就是說,交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

                    2、在接到房屋交易的通知之后,交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

                    3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

                    4、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

                    房產證申請貸款條件

                    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的,只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;

                    2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

                    3、有所在地常住戶口,有固定的住所;

                    4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

                    5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任;

                    6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

                    7、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

                    8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

                    以上是小編介紹的貸款房子怎么辦理房產證?房產證申請貸款條件?對于相關的問題我們已經了解,不管是我們貸款買的房子,還是我們全款買的房子,辦理房產證的時候,大家一定要把資料帶全,畢竟辦理證件用到的資料還是很多的,提前準備會節省不少的時間。

                  總共: 1頁   
                  作者:

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